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神盘的出场，非同一般。
6月4日晚，中海京华玖序发布预约看房公告。与四期开盘前一样，在6月1日发布声明称，从未收取茶水费、定金、团购费。这声明一发出，稀缺性的感觉就上来了。
京城的地产媒体人在欢呼，欢呼这个中信城第五期的到来，朋友圈四处转发，好似这是他们家的豪宅。
他们大多数认为，房子太稀缺，富豪们要排队抢。它位于北京西城区菜市口，寸土寸金之地。
势已经造足。６月24日，中海京华玖序领取了预售许可证，准许销售面积59497.3平方米，共计9栋住宅，325套。
下面，花姐按楼栋逐一展开分析：
2#56套，共计14层，两个单元，133.74平米28套，220.52平米28套，得房率78.15%，拟售均价17.54万元/平米；
3#28套，共计14层，1个单元，222.99平米14套，219.18平米14套，拟售均价17.73万元/平米，得房率78.85%；
4#12套，共计6层，1个单元，278.99平米12套，拟售均价17.86万元/平米，得房率79.55%；
5#12套，共计6层，1个单元，283.32平米12套，拟售均价18.07万元/平米，得房率78.34%
6#56套，共计14层，2个单元，133.96平米28套，220.88平米28套，拟售均价17.43万元/平米，得房率78.02%；
7#24套，共计12层，1个单元，225.55平米12套，221.7平米12套，拟售单价17.61万元/平米，得房率77.96%；
9#54套，共计14层，2个单元，133.72平米26套，220.48平米28，拟售单价17.44万元/平米，得房率78.16%；
10#24套，共计12层，1个单元，224.6平方米12套，220.77平米12套，拟售单价17.32万元/平米，得房率78.28%；
12#59套，共计13层，2个单元，170.77平米12套，165.31平米22套，90.67平米112套，88.15平米11套，拟售单价17.08万元/平米，得房率76.42%。
千万别小看这325套房，如果以单价17万元/平米计算，它的总货值达到101亿元，最贵户型达到4700万元/套。
这是中海地产北京的大粮仓。
为了确保万无一失，中海地产在中海京华玖序的总承包商上，罕见地用了自己的兄弟公司中建宏达建筑有限公司——中海喜欢用民营建筑商，设计单位是北京中天元工程设计有限责任公司。
从规划上看，中海京华玖序呈长方形，南北走向，共计规划了14栋房，这次领取了9栋预售许可证，尚有1#、8#、11#、13#和14#未领证。
从户型上看，中海京华玖序没有任何赠送面积，包括连飘窗也送，且是典型的进深大于面宽。
拿6层洋房的280平米户型举例，四房两厅三卫，南面面宽12.9米，进深19米，进深面宽比为1.47。这种狭长的户型，导致餐厅会十分暗，白天都需要开灯。从流出来的200平米以上户型，大抵皆如此。
中海京华玖序老掉牙的户型，会成为客户选择它的主要障碍。如今，北京楼市卷产品，赠送面积成风。
它的单价17万元/平米，北京市场是否能接受？它是否能挽回中海地产上半年的销售颓势？
据悉，中海地产上半年推出的五大热盘，卖得不算好。
中海丰和叁號院拿证 412 套，拟售价格 8.88 万 / 平米— 9.63 万 / 平米，签约套数 8 套，已签约面积 1456.71 平米，成交均价 8.75 万 / 平米；中海寰宇天下天镜批准销售套数 446 套，已签约套数 20 套，成交均价 7.55 万 / 平米；中海寰宇未来批准销售套数 860 套，已签约套数 174 套，成交均价 6.33 万 / 平米；中海永定玖里批准销售套数 408 套，已签约套数 35 套，成交均价 5.11 万 / 平米；中海公元里批准销售套数 622 套，网签数据未有显示。
不论未来结果如何，反正神盘中海京华玖序登场了。
